Les prix de l'immobilier à LA MADELEINE

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La Madeleine, commune dynamique de la métropole lilloise, séduit par son équilibre entre vie de quartier conviviale et accès rapide aux grands pôles urbains. Avec ses 22 488 habitants, la ville offre un cadre de vie recherché : rues arborées, commerces de proximité et bonnes liaisons de transport facilitent le quotidien des familles, des actifs et des retraités. Située à deux pas de Lille, La Madeleine attire autant les acquéreurs cherchant la proximité du centre-ville que les investisseurs à la recherche d'une demande locative soutenue.

Son tissu immobilier varié, composé majoritairement d'appartements mais aussi de maisons, garantit une clientèle large — primo-accédants, couples, étudiants et investisseurs — et une visibilité constante sur le marché. Vendre un bien à La Madeleine, c'est profiter d'un marché local où la qualité de vie constitue un argument fort pour les acheteurs, tout en bénéficiant de la force d'attraction de l'agglomération lilloise. Que vous possédiez un appartement cosy près des commerces ou une maison familiale au calme, une estimation précise et gratuite vous permet d'appréhender la valeur réelle de votre bien avant toute mise en vente.

Nos estimations s'appuient sur l'historique des prix locaux, l'analyse des tendances récentes et la connaissance fine des spécificités des quartiers. Demander une estimation gratuite, c'est obtenir un diagnostic clair, adapté et sans engagement, pour vendre au bon prix et dans les meilleures conditions. Profitez d'un accompagnement local et d'une expertise dédiée pour transformer votre projet immobilier en réussite.

Prix de l'immobilier à LA MADELEINE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 655 € à LA MADELEINE.
Le prix moyen des appartements est de 3 220 € à LA MADELEINE.

Tendance du marché immobilier LA MADELEINE

La Madeleine compte 22 488 habitants et propose 12 997 logements, reflétant une densité urbaine modérée et une offre immobilière variée. La répartition montre une majorité d'appartements (71 %) contre 28 % de maisons, ce qui influence la demande et la stratégie de commercialisation. Sur le plan de l'occupation, 43 % des habitants sont propriétaires tandis que 55 % sont locataires, indiquant un fort marché locatif utile aux investisseurs.

L'évolution des prix met en lumière une progression marquée entre 2015 et 2022, puis une stabilisation récente : le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 376 € en 2015 à un pic à 3 285 € en 2022 avant de s'établir à 3 229 € en 2024. Pour les maisons, la tendance est similaire : 2 770 € en 2015, un sommet à 3 913 € en 2022, puis 3 609 € en 2024. Ces données montrent que, malgré une légère correction depuis 2022, la valeur immobilière à La Madeleine reste soutenue, rendant la période actuelle intéressante pour qui souhaite vendre avec une estimation réaliste et adaptée au marché local.

Zoom sur les quartiers de LA MADELEINE

• Centre-ville

  Le Centre-ville de La Madeleine mêle dynamisme commercial et charme résidentiel. On y trouve principalement des appartements — studios et T2/T3 — appréciés par les jeunes actifs et les couples, ainsi que quelques immeubles haussmanniens rénovés. Les commerces, marchés et services sont à portée de main, tout comme les transports en commun qui facilitent l'accès à Lille.

  Ce quartier attire des acquéreurs recherchant la commodité et une vie de quartier animée, et il reste particulièrement attractif pour la location courte et moyenne durée grâce à son emplacement central.

• Quartier résidentiel nord (secteur calme)

  Le quartier résidentiel nord se caractérise par des rues plus calmes et une présence plus marquée de maisons individuelles et de petits jardins, même si les appartements y sont également présents. Il plaît aux familles et aux personnes souhaitant plus d'espace sans s'éloigner des commodités. Proche d'écoles et d'espaces verts, ce secteur offre un bon compromis entre tranquillité et accessibilité.

  Les biens y sont recherchés pour des projets de long terme, ce qui en fait un secteur pertinent pour une vente au bon prix après une estimation soignée.

• Secteur commerçant et de services

  Ce secteur regroupe zones commerçantes, bureaux et petites copropriétés, offrant un tissu mixte où les appartements de petite et moyenne surface côtoient quelques maisons transformées en logements. Il séduit les investisseurs intéressés par la demande locative soutenue et les propriétaires souhaitant vendre rapidement grâce à une visibilité commerciale élevée. La proximité des services de santé et des commodités en fait un quartier pratique, apprécié des locataires comme des acquéreurs cherchant un quotidien facilité.

• Quartier proche des espaces verts

  À proximité des parcs et promenades, ce quartier privilégie une ambiance résidentielle avec un bon nombre de logements familiaux et quelques résidences récentes. Idéal pour les familles et les acquéreurs recherchant un cadre de vie aéré, il offre des maisons avec jardins et des appartements avec balcons ou terrasses. La demande y reste stable, portée par la qualité de vie et l'accès aux équipements scolaires et sportifs.

  Les biens bien entretenus et les rénovations modernes y obtiennent souvent de meilleurs prix à la revente.

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