Vendez votre bien en viager, en nue propriété ou à terme grâce à l'agence exclusive, votre expert viager sur Lille

Vous possédez un bien immobilier dans la métropole lilloise et envisagez de le vendre. 

Vous souhaitez compléter votre retraite ?
Rester chez vous tout en augmentant vos revenus ?
Protéger votre conjoint ?
Anticiper votre succession ?
Réduire votre IFI ?

Le viager vous offre de nombreux avantages quelque soit votre projet.

Nous offrons une sélection personnalisée de services, appuyée par une expertise profonde du marché immobilier Lillois. Notre équipe sera à vos côtés : de l'estimation précise de votre bien à la finalisation de la vente, en intégrant une étude viagère complète.

Comptez sur notre savoir-faire pour mener à bien la vente de votre appartement ou maison en viager ou en nue-propriété.

Pourquoi choisir l'agence exclusive pour vendre en viager ?

En choisissant le viager, la nue-propriété ou la vente à terme avec notre agence sur Lille :

Chez l'agence exclusive, nous sommes convaincus que le viager est bien plus qu'une simple transaction immobilière ; c'est une opportunité de créer un avenir sûr et prospère pour vous et vos proches.

Les avantages du viager pour le vendeur

• Sécurité financière à long terme : La vente en viager offre aux vendeurs une source de revenu stable et sécurisée pour le reste de leur vie, garantissant une sérénité financière durable. Ce modèle unique de transaction immobilière permet de convertir votre patrimoine en une rente viagère, assurant une sécurité financière sans compromettre votre qualité de vie.
  
• Préservation de votre lieu de vie : Optez pour une vente en viager ou en nue-propriété vous permet de continuer à vivre dans votre domicile actuel, que ce soit une maison ou un appartement. Cette particularité assure le maintien de votre cadre de vie familier et de vos habitudes quotidiennes, vous offrant confort et stabilité sans déménagement nécessaire.
  
• Avantages fiscaux significatifs : La vente en viager s'accompagne d'une fiscalité favorable, incluant des exonérations sur certains impôts locaux et d'autres avantages fiscaux. L'abattement de 70% sur la fiscalité de la rente dès 70 ans, le fait que la taxe foncière est payée par l'acquéreur sont autant d'incitations fiscales qui peuvent considérablement réduire votre charge fiscale annuelle, augmentant ainsi les bénéfices nets de votre vente en viager. Concernant la vente en nue-propriété, celle-ci rentre dans le cadre de l'impôt sur le revenu pour la plus-value immobilière, vous êtes donc exonéré totalement si il s'agit de votre résidence principale.
  
• Flexibilité financière : Avec la vente en viager, vous bénéficiez d'un paiement initial (le bouquet) suivi de revenus réguliers qui sont ré-indexés chaque année (rente viagère), offrant une alternative souple à la vente immobilière traditionnelle. Cette liquidité immédiate renforce votre capacité financière pour réaliser d'autres investissement, répondre à des besoins personnels ou simplement jouir d'une meilleure qualité de vie.
  
• Absence de contraintes de gestion locative : Déchargez-vous des responsabilités de gestion locative tout en bénéficiant des avantages financiers.
  

Envisagez la vente en viager à Lille ou la vente en nue-propriété comme une démarche clé pour une sécurité financière durable et une gestion patrimoniale optimisée. Cette option immobilière se présente comme une solution idéale pour ceux qui aspirent à valoriser leur patrimoine tout en bénéficiant d'une sécurité financière accrue.

Les différentes formes de vente en viager

Viager occupé

Le vendeur reste vivre chez lui après la vente pour toute sa vie et reçoit une rente viagère. C'est la solution privilégiée par près de 9 vendeurs sur 10.  Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie, il perçoit un capital (bouquet) immédiatement et une rente à vie. C'est la solution idéale pour ceux qui souhaitent continuer à vivre dans leur domicile tout en bénéficiant d'un complément de revenu pour leur retraite.

Viager libre

Le vendeur ne reste pas vivre chez lui après la vente et reçoit une rente viagère. Le vendeur reçoit le prix de vente sous forme d'une rente viagère complété d'une somme (bouquet) lors de la vente. Cette option offre une sécurité financière, une protection contre l'inflation et peut servir de prévoyance pour le conjoint survivant. L'acquéreur aura la libre disposition dès le jour de la signature de la vente, pour occuper ou louer le bien. La rente est garantie à vie et supérieure à une rente classique car souvent adossée à des loyers perçus par l'acquéreur.

Viager sans rente

Le vendeur reçoit l'intégralité du prix de vente le jour de la signature et conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH viager). Variante du viager occupé, cette solution élimine le risque financier pour le vendeur, l'acquéreur paie l'intégralité du prix de vente au moment de la signature chez le notaire.

Nue-propriété

Le vendeur reçoit l'intégralité du prix de vente le jour de la signature et conserve l'usufruit. Cette solution permet au vendeur de recevoir un capital immédiat important (valeur de la nue-propriété) tout en conservant le droit de disposer des lieux sa vie durant que ce soit pour y habiter ou pour le louer.

Les bénéfices de la vente en nue-propriété par rapport au viager :

• Sécurité accrue de la transaction
• Optimisation fiscale
• Possibilité de disposer d'un capital supplémentaire en cas de départ anticipé
• Attirance pour un éventail plus large d'acheteurs, notamment des investisseurs institutionnels.

Vente à terme

Le paiement est échelonné sur une durée déterminée à l'avance et le vendeur reste vivre chez lui après la vente pour une durée également déterminée à l'avance. Dans ce cadre, la durée d'occupation et la durée de paiement sont convenues dans l'acte notarié. Cette forme de viager qui s'apparente à un crédit vendeur est surtout destinée aux  vendeurs jeunes, qui ont des enfants ou qui souhaitent augmenter leurs revenus.

Viager à terme

Le paiement est échelonné sur une durée déterminée à l'avance mais le vendeur reste vivre chez lui après la vente pour toute sa vie. Autre variante du viager occupé destiné surtout aux vendeurs déjà fortement imposés. Le vendeur reste dans le bien toute sa vie, mais la durée de paiement est déterminée dans le contrat viager. La durée d'occupation est viagère, tandis que le paiement est fixé à terme.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et obtenir une estimation gratuite de votre bien immobilier en viager à Lille.